高能调解员：三界纠纷都管

习近平曾说：高能管茶字拆开，就是人在草木间。

一是，调解香港楼市成交低迷。三是，界纠香港土地市场成交低迷，去年香港很多地都流拍了。

据记者了解，纷都香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。需要注意的是，高能管住宅印花税的出台主要是为了打击炒房客。对于内地来讲，调解不太可能全面退出税收来稳楼市。

在楼市供求关系逆转后，界纠即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。香港既需要留住人才、纷都人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。

2023年10月25日，高能管香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，高能管随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

12个月以上至24个月以内转售，调解税率为5%。这也意味着，界纠持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。

对于内地来讲，纷都不太可能全面退出税收来稳楼市。而新住宅印花税，高能管则是针对所有在港购买首套房以外的买家。

因此，调解当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。值得一提的是，界纠截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。

(责任编辑：梓旭)